HPI sells business park; 到达 Logistics, Afia Foods show how tenant demand is driving market

投资者的兴趣和租户的需求继续推动奥斯汀地区最强劲的房地产资产类别——工业地产的活动加剧.

这个月已经有将近400家了,占地1000平方英尺的工业商业园区已易手,两家公司宣布大幅扩建工业园区, 包括大约21人,在泰勒的1000平方英尺的租约将作为一个食品制造商在全国扩张的跳板.

NAI Partners于9月发布了奥斯汀地区工业部门的最新市场快照. 该报告显示,2021年前8个月,工业用地需求远远超过供应. 今年1月至8月,需求为400万平方英尺,而供应量为1万平方英尺.200万平方英尺.

约2.自1月份以来,已交付了300万平方英尺的工业用地, 还有1400万平方英尺正在建设中, 据奈. 亚马逊.com公司. 和特斯拉公司. 负责900万平方英尺的新开发项目, 这家电子商务巨头在普弗鲁格维尔的一个巨大仓库即将完工,特拉维斯县东部的一家电动汽车工厂正在建设中.

另外600万平方英尺的工业发展计划将持续到2022年, 预计其中大部分将是电子商务分销空间,以跟上消费者需求和不断膨胀的人口.

据NAI称,租赁数量也在增加. 今年迄今,签署的租赁合同数量达到了7个,创历史新高.800万平方英尺.每年有900万平方英尺.

2021年一些最大的租赁包括亚马逊(亚马逊)获得767笔,海斯县福尔图纳路1356号,面积600平方英尺, 预计12月交货, 和Simwon 491,梅子溪工业中心651平方英尺的租约, 哪个将在2022年1月交付.

以下是本月早些时候这三笔大型交易的细节.

工业园区全租出售

哈里斯山脊商务中心,五栋楼, 387,奥斯汀北部838平方英尺的工业园区,有了新主人, 世邦魏理仕集团. 宣布9月. 14.

总部位于波士顿的TA Realty LLC从奥斯汀的HPI房地产服务公司购买了哈里斯岭. 出售价格没有披露. 该工业园区100%租给了11家租户. 套房的平均面积为每平方英尺32,392间.

这笔交易于去年9月结束. 世邦魏理仕的数据是9.

哈里斯山脊,位于东经1100. 霍华德·莱恩,离I-35不到两英里,离"领域"很近.

世邦魏理仕(CBRE)的2021年美国投资者意向调查发现,奥斯汀是美洲商业房地产投资者的顶级市场之一.

调查发现,36%的投资者更愿意将资金投入工业和物流发展. 公寓开发位居第二(29%), 其次是办公(14%), 酒店(11%)和零售面积(10%).

乔纳森·布莱恩, 世邦魏理仕的经纪人之一, 他补充说,北奥斯汀次级市场对投资者如此有吸引力,因为该地区的人口增长和充足的劳动力. 也有大量的技术用户在该地区设有办公室.

2008年,首座工业商务园区正式上线, 今年早些时候,第五个也是最后一个建筑交付使用.

世邦魏理仕的布莱恩, 兰迪·贝尔德, Ryan Thornton和Eliza Bachhuber代表HPI并安排了交易.

沙拉三明治制造商搬迁

一家地中海食品公司将进入一个“量身定做”的工业制造领域.

总部位于奥斯汀的Afia LLC在泰勒租赁了20,649平方英尺. 预计Afia Foods将于2022年初进入这一领域, 离开了它在贾雷尔经营的一个较小的地点.

晒干的番茄沙拉三明治是Afia的第六款品牌产品,已于今年8月上市. 当月,Afia又增加了几家新的零售商:布里斯托尔农场、母亲市场和天然杂货商. Afia还可以通过亚马逊、农家快递、H-E-B、Sunbasket和沃尔玛购买.

Afia于2017年由Farrah moussalati Sibai创立, 谁是叙利亚和英国血统的公司总裁. 她和她的丈夫, 亚辛Sibai, 2014年逃离叙利亚,最终来到奥斯汀, 他们在哪里创造了Afia. 斯贝家族使用亚辛·斯贝母亲的食谱,制作由Afia分发的食物, 包括羔羊饼, 沙拉三明治, 吃沙瓦玛和陀螺仪.

亚辛Sibai说,新设施位于美国北部9000路270号BFG.S. 79号公路,将帮助Afia成长为一个民族品牌.

“新工厂是一条全新的全自动生产线. Afia的首席执行官亚辛Sibai说:“bob手机登陆可以把现在的生产力提高10倍。. “这还将使bob手机登陆能够创建更多的产品线.”

在与总部位于圣安东尼奥的H-E-B LP签署首个零售合作协议后,Afia在两年内实现了100万美元的销售额. 2021年,Afia的销售也比去年增加了340%.

“我妻子有远见,我妈妈有食谱. 他们走到一起,提供了这种机会。.

“一路上有很多障碍,”他后来继续说. “bob手机登陆不是来自食品行业. bob手机登陆必须对这个行业了解很多——事情是如何运作的, 谁是玩家, 以及两者之间的一切. bob手机登陆必须了解这一切. 这是一个挑战.”

NAI Partners的特洛伊·马丁(Troy Martin)在这笔交易中代表Afia. 达伦·奎克和唐·奎克 & 律师代表房东.

Afia的故事很不寻常——来自叙利亚的一个厨房, 去奥斯汀的农贸市场, 现在是全国各地的商店, 该公司一直致力于将其过去的饭菜注入现代风味,并在每一步都在滋养奥斯汀社区,马丁在一份声明中说.

到达物流会占用更多的空间

奥斯汀的到达物流公司. 与业主Mohr Capital在MetCenter商务园区扩大并延长了租约, 奥斯汀-伯格斯特伦国际机场附近550英亩的商业园区, 该计划于去年9月宣布. 14.

到达, 该公司是一家货运经纪公司,近年来员工人数和收入都大幅增长, 签署了一份116,在MetCenter的15号楼租了1000平方英尺的房子, 这是38,比78平方英尺还要大,货运经纪公司之前在14号楼和15号楼拥有的1000平方英尺的弹性空间.

到达公司有850多名员工在14号楼和15号楼工作. 这家货运经纪公司计划再招聘1名员工,在接下来的12个月内雇佣了000名员工, 该公司发言人表示.

该公司在2020年的收入接近8.11亿美元, 根据《bob手机登陆》的名单调查.

租期延长至2031年12月.

“科技和物流公司在奥斯汀城市核心之外寻求弹性办公/工业空间的趋势只会继续增长,“罗德里戈Godoi, 莫尔资本的投资常务董事, 在一份声明中说. “到达物流是一个完美的例子,信贷承租人在其房地产战略的前沿. bob手机登陆很高兴与该公司合作,就其在奥斯汀最理想的多功能商业园区之一的租赁扩张和长期占用进行谈判.”

In 2019, 总部位于达拉斯的莫尔资本(Mohr Capital)收购了5栋大楼,其中包括404栋,梅特中心800平方英尺,柴迪科开发公司. 今年5月,莫尔卖掉了其中一栋被亚马逊(亚马逊)占领的大楼.

 

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